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FAQ

NH프라임리츠에 대하여 많은 분들이 궁금해 하시는 내용을 모았습니다.
보다 쉽고 명쾌하게 투자자의 궁금증을 해소해 드리고자 합니다.

FAQ

  • NH프라임리츠의 장점은 무엇인가요?
    1. 기존 기관투자자만이 가능했던 ‘프라임’급 오피스 자산에 개인도 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.
    2. 국내·외 다수의 우량 부동산 자산을 효율적으로 투자하여, 특정 지역이나 개별 자산의 리스크를 분산시켜 안정적인 배당수익을 기대할 수 있습니다.
    3. 재간접리츠의 특성상 투자 자산들의 가치 상승에 따른 매각차익을 각 펀드·리츠 만기 시점에 실현하게 되므로, 매각시기가 미정인 다수의 공모리츠와 달리 운용기간 중 매각차익을 추가로 기대할 수 있습니다.
  • NH프라임리츠에 어떻게 투자할 수 있나요?
    NH프라임리츠는 2019년 12월 5일 유가증권시장(KOSPI)에 상장되었습니다.
    판매사(증권회사) 계좌 개설 후 영업점 내방, 인터넷/HTS/MTS 등을 통해 주식을 매매할 수 있습니다.
  • 공모리츠 배당소득세 혜택을 어떻게 받을 수 있나요?
    2021년 말까지 공모리츠에 투자금액 5천만원 한도로 3년이상 투자 시 지급받는 배당소득에 9%의 분리과세를 적용합니다.
    배당소득세 혜택과 관련된 자세한 내용은 해당 판매사로 문의 부탁드립니다.
    (*조세특례제한법 제87조의7)
  • 추가로 편입하는 신규자산은 어떠한 방법으로 결정이 되나요?
    신규 편입대상자산은 입찰, 수의계약, 증권사 sell-down 등의 방법으로 확보하여 검토하게 됩니다. 대상 자산의 법규·회계·실물 실사 등을 거쳐 사업성을 검토한 후, 매년 시장 환경을 고려하여 조정하는 ‘투자가이드라인’에 따라 당사의 2차례 내부심의 절차를 통해 편입대상 자산을 1차적으로 결정하게 됩니다. 이후 NH프라임리츠 이사회 및 주주총회를 통해 투자 여부를 최종 결정합니다.
  • 부동산을 직접 매입하지 않아 운용에 제한이 있지 않나요?
    NH프라임리츠가 투자(예정)하는 자산은 ARA코리아자산운용, KB부동산신탁, 코람코자산신탁, 마스턴투자운용, 삼성SRA자산운용 등 시장에서 검증된 자산운용사를 통해 운용되고 있습니다. 상기 운용사는 공실 관리, 매각차익 최대화 등의 운용 목표를 NH프라임리츠와 공유하고 있으며, 대상 자산 운용 정보의 공유와 주기적인 운용보고서를 통해 운용에 간접적으로 참여하고 있습니다.
    또한, NH농협리츠운용은 매입시점부터 개별 자산을 운용하는 운용사 점검, 자산실사를 통한 현황 확인 및 운용보고서를 통한 지속적인 운용현황 점검 등을 통해 자산 운용의 안정성에 만전을 기하고 있으며, 문제 발생이 예상되는 경우 적절한 조치를 취할 것을 해당 운용사에 요청할 예정입니다.
  • NH프라임리츠 배당금은 어떻게 산정되나요?
    리츠는 부동산투자회사법에 근거하여 해당 연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 주주에게 배당하며 감가상각을 초과하여 배당할 수 있습니다.
    유가증권 평가(피투자 펀드 및 리츠)에 따른 미실현이익은 배당금 산정 시 제외됩니다.
  • 기초 자산(펀드/리츠) 만기 시 전략이 어떻게 되나요?
    NH프라임리츠는 부동산에 투자한 펀드 및 리츠에 투자하는 재간접 상품입니다.
    따라서, 해당 펀드 및 리츠의 만기도래 시 발생하는 부동산 매각차익에 대해서는 배당의 형태로 주주에게 귀속됩니다.
    투자 원금은 부동산(관련 증권)에 재투자, 부동산 관련 단기대출 등 시장 상황에 맞춰 전략적으로 운용할 예정입니다.
  • 배당은 누가 받을 수 있나요?
    결산일이 속한 달의 마지막 영업일 기준, NH프라임리츠 주식을 보유하고 있는 주주입니다.
    NH프라임리츠는 매년 5월 및 11월 마지막 영업일로 반기 결산합니다.
  • 배당금은 언제 확정되나요?
    배당금은 해당 결산 주주총회의 승인을 득한 후 확정됩니다.
    이사회(결산일로부터 약 1~2개월)에서 결의 후 DART전자공시시스템에 공시됩니다.
  • 배당금은 언제 지급되나요?
    매년 5월 말/11월 말 결산 이후 이사회 및 주주총회 (2~3개월 소요)를 통해 배당이 확정되며 이후 지급하게 됩니다.
    통상적인 지급시기는 8월 말/ 2월 말 예정입니다.