본문 바로가기 주메뉴 바로가기

NH프라임리츠

NH프라임리츠는 2019년 12월 5일 유가증권시장에 상장한 재간접 공모상장 리츠입니다.
프라임급 오피스 자산의 편입을 통한 안정적인 배당과 리스크 분산 전략을 통해 K-REITs 시대의 대중화에 앞장서고 있습니다.

NH프라임리츠 개요

  • 검증된 우량 랜드마크에 투자

    공제회 및 연기금이 투자하는 핵심 업무지구의
    우량 자산들로 구성하였으며, 신용도가 우수한 임차인을
    통하여 양질의 수익성을 확보하였습니다.

  • 분산된 리스크로 안정적인 배당 효과

    견실한 포트폴리오 구성으로 특정지역이나
    임차인 등에 따른 위험을 최소화하여,
    안정적인 배당수익을 예상할 수 있습니다.

  • 장기성장 모멘텀 보유

    성장형 리츠로써 우량자산을 지속적으로
    편입하여 투자자산 가치 상승과 포트폴리오
    효과를 누릴 수 있습니다.

테이블을 옆으로 슬라이드 하시면 내용을 더 확인하실 수 있습니다.
리츠명 (주)엔에이치프라임위탁관리부동산투자회사 (상장명 : NH프라임리츠 338100.KS)
설립일 2019년 5월 30일
존속기간 설립일로부터 50년(영속형)
결산기 매년 5월말, 11월말
자산관리회사 NH농협리츠운용(주)
사무수탁회사 KB국민은행
자산보관회사 NH농협은행
자본금 93.3억원 (공모 후 기준)
투자금액 933억 원
투자대상
기초 자산명 서울스퀘어 강남N타워 삼성물산 서초사옥 아크플레이스
투자 자산명 ARA펀드 케이비강남1호리츠 현대38호펀드 코람코가치투자제4의6호리츠
투자 자산명 1종 수익증권 우선주 수익증권 우선주
투자 금액 410억 원 (46%) 195억 원 (22%) 130억 원 (15%) 150억 원 (17%)
투자 기간 2026년 2월 2025년 8월 2025년 8월 2032년 3월
주요용도 오피스
건물 연면적 132,806.05m²(40,174평) 51,126.31m²(15,466평) 81,117.28m²(24,538평) 62,747.67m²(18,981평)

사업구조

REITs의 장점

리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)의 정의

부동산투자회사법에 근거하여 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권 등에 투자 운영하고
그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사

부동산 자산의 유동화

리츠의 특징

  • 부동산 직접 투자방식에 비해
    시장 전문가를 통해 투자/운용되므로
    효과적인 투자수익을 기대할 수 있습니다.

  • 투자 리스크를 분산하고, 일련의 투자 과정을
    공유하여 시장 효율성과 거래 투명성을 제공합니다.

  • 안정적인 배당 수익을 기대할 수 있어,
    저금리 시대에 떠오르는 투자 수단입니다.

  • 부동산 직접 투자방식에 비해
    시장 전문가를 통해 투자/운용되므로
    효과적인 투자수익을 기대할 수 있습니다.

  • 투자 리스크를 분산하고,
    일련의 투자 과정을 공유하여
    시장 효율성과 거래 투명성을 제공합니다.

  • 안정적인 배당 수익을 기대할 수 있어,
    저금리 시대에 떠오르는 투자 수단입니다.

상장리츠의 장점

  • 일반 투자자도 소액으로
    대형 부동산 자산에 투자    할 수 있습니다.

  • 유가증권시장(주식시장)에서
    원하는 시기에 매매 거래할 수 있습니다.

  • 배당소득과세 인하 및 재산세 분리과세 등
    정부 주도 세제 혜택을 누릴 수 있습니다.

  • 일반 투자자도 소액으로
    대형 부동산 자산에 투자    할 수 있습니다.

  • 유가증권시장(주식시장)에서
    원하는 시기에 매매 거래할 수 있습니다.

  • 배당소득과세 인하 및 재산세 분리과세 등
    정부 주도 세제 혜택을 누릴 수 있습니다.

REITs 세제 혜택
  • 1. 재산세 분리과세
    : 사모리츠 ∙ 부동산 펀드에 대해 합산과세 적용 (2020) → 공모리츠는 분리과세 유지
  • 2. 법인세
    : 배당가능이익(당기순이익 + 이월이익잉여(결손)금) 90% 이상 배당 시
    → 해당 금액은 당해 사업연도 소득금액에서 공제
  • 3. 배당소득과세
    : 개인 국내거주자가 투자금액의 합계액 5천만원 내에서 3년 이상 투자하여 지급받는 배당소득
    → 9%로 분리과세 (조세특례제한법 제87의7 (2020.4.1. 개정))
  • 4. 양도소득과세
    : 개인 국내거주자 → 주식양도소득세 비과세
    (단, 소득세법 제94조제1항제3호 및 동법 시행령 제157조에 따른 주권상장법인의 대주주에 해당하는 경우,
    주식양도소득세(22~33%) 과세)

REITs 시장의 성장성

  • 글로벌 리츠 시장 규모

    • 선진국 위주의 활발한 공모 리츠 시장
    • 한국의 상장리츠 수는 글로벌 리츠 대비 낮은 비중으로 향후 성장 기대

  • 국내 리츠 시장 현황

    • 사모리츠 중심으로 꾸준히 높은 상승세를 보임
    • 최근 상장규정 완화와 투자시장 환경 변화로 대형리츠의 상장 움직임이 활발함